اختیارات مدیر ساختمان تا کجاست؟ آیا مدیر می‌تواند جریمه تعیین کند، وارد واحدها شود یا درباره مشاعات تصمیم بگیرد؟ راهنمای حقوقی وظایف و محدودیت‌های مدیر ساختمان. مدیر ساختمان مسئول اداره و نگهداری قسمت‌های مشترک، پیگیری هزینه‌ها، اجرای تصمیمات مجمع عمومی و حفظ نظم ساختمان است؛ اما این مسئولیت به معنای داشتن اختیار نامحدود بر زندگی و اموال ساکنان نیست. مدیر نمی‌تواند خارج از قانون و مصوبات معتبر مجمع، برای مالکان و مستأجران تکلیف تازه ایجاد کند یا حقوق اختصاصی آن‌ها را محدود سازد.

در این قسمت به یکی از رایج‌ترین اختلافات میان ساکنان آپارتمان‌ها می‌پردازیم؛ موضوعی که گاهی به اختلاف میان مالک و مستأجر، ساکنان و مدیر ساختمان و حتی طرح شکایت حقوقی منجر می‌شود. شارژ ساختمان یکی از مهم‌ترین موضوعات مدیریت آپارتمان‌هاست. اما آیا همه واحدها باید مبلغ یکسانی پرداخت کنند؟ واحد خالی از سکنه هم مشمول شارژ است؟ هزینه‌های تعمیر آسانسور، نظافت، سرایداری و نگهداری تأسیسات چگونه تقسیم می‌شود؟ قانون در این خصوص چه می‌گوید؟

انباری آپارتمان اختصاصی است یا مشاع؟ آیا می‌توان آن را اجاره داد، فروخت یا هر وسیله‌ای در آن نگهداری کرد؟ راهنمای کامل حقوقی و کاربردی انباری در ساختمان. انباری یکی از فضاهایی است که در بسیاری از ساختمان‌ها منشأ اختلاف میان ساکنان می‌شود. گاهی یک مالک تصور می‌کند هر فضایی که در پارکینگ یا زیرزمین در اختیار او قرار گرفته، حتماً مالکیت اختصاصی دارد؛ در حالی که وضعیت حقوقی انباری باید از روی سند، صورت‌مجلس تفکیکی و نحوه اختصاص آن مشخص شود. از طرف دیگر، حتی اگر انباری متعلق به یک واحد باشد، استفاده از آن نمی‌تواند موجب آسیب به ساختمان، تأسیسات مشترک یا حقوق سایر ساکنان شود. در این قسمت از آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار، تفاوت انباری اختصاصی و انبار عمومی، نحوه استفاده صحیح و مهم‌ترین اشتباهات رایج را بررسی می‌کنیم.